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北京四环内惊现“白菜价”学区房?本相来了

北京的“学区房”、照样情形喜剧《家有儿女》的拍摄地,居然“白菜价”甩卖?这几天,一张同伙圈卖房的截图被猖狂转发。根据截图内容,该小区29套所谓“学区房”以5.5万元到5.8万元的均价对外出售,并被经纪人称为“白菜价”,乃至购房人还只须要承当契税。

这个价格真的是白菜价吗?假设是真的,为甚么业主报价如此低?有甚么内幕?北京日报客户端记者对此停止了查询拜访。

业主为甚么一次性29套房?

所谓“《家有儿女》拍摄地”,实际上是海淀区的北京印象小区。地下材料显示,该小区是2003年建成,位于西四环内,挨着定慧桥。

是谁手里有29套房?记者留意到,这29套房源今朝曾经全部挂上了链家客户端,但不管是上述经纪人截图照样链家客户端上,都没有展示每套房源外部照片和户型图。

“这29套房实际上是小区1号楼的一家酒店,如今还在营业,房子都照样餐厅和住宿包房。”链家一名经纪人小陈简介,房子产权属于这家公司,今朝筹划对外售出,但由于29套房曾经全部改革成包房,所以没法像其它二手房一样拍摄房源外部照片。

更成心思的是,这29套房还不是伶仃存在。这家酒店购买之初,就对外部停止了改革,相连的几套房子打通瓜分红了不合的包房。之所以对外出售29套,是由于酒店手中握着29个房本。换句话说,这座共有4层的酒店面积,本来是由29套相连的房子构成,眼下对外转售天然也只能按照29套房的房本伶仃来出售。

报价真的是“白菜价”吗?

记者在客户端上看到,这些房子的面积从58平方米到275平方米不等,报价在340万元到1515万元不等,如许算上去均价大年夜约是5.5万元到5.8万元阁下。

在网上打出“白菜价”的旗号,也让这些房子非分特别遭到存眷。有多位经纪人说,“一上午都赓续有人打德律风懂得这些房子的情况”“明天曾经带三拨人看过了”。

这个均价真的曾经便宜到是“白菜价”了嘛?在链家App上,北京印象小区的价格贵的有每平方米卖8万元的。但另外一名经纪人小赵直言,这29套房都位于小区临街的1号楼,并且这栋楼里有很多公司,所以价格上低于小区中心的几栋楼。“1号楼的报价和成交均价大年夜约也是6万元阁下。”她说。

小陈向记者泄漏,先前在与该酒店担任人磋商报价时,就给出了比之前成交价每平方米低几千元的“战略”。“由于这些房产权都在公司,就干脆报个较低价,购房人想买可以尽快成交,尽可能防止跟公司法人反复沟通价格。”小陈解释。

还有甚么缘由吗?记者进一步查询拜访发明,这些房子由于经过了改革,所以须要在正式交房前,先由酒店把每套房子外部构造恢复成房本上明白的面积大年夜小。但这只是外部构造,外部构造由于先前已撤除改成包房,还得恢复成几室几厅的户型。

小陈直言:“酒店方面只担任外部构造的改革,也就把每套房子隔出来,然则每套房子外面的格局就须要购房人本身改革了。”这也就意味着,前期购房人要想成为传统的几室几厅格局,须要自行承当费用。

“交房时间乃至能够在来岁底”

除装修本钱,前期购房人还须要搭上时间本钱。

据简介,今朝酒店还在营业,此前改革成的包房要想恢复成正常的二手房,得先等酒店停业了。“先把房源挂出来看看需求,假设买的人多,那就下一步再停业和改革。”小陈述。

详细来看,由于29套房拆分红了不合的包房,很有能够同一个包房有两套不合的房子构成。是以在改革时也须要几套房、乃至某一层集中停止,这就影响了交房时间。假定二层有10套房,但只成交了1套,那就很能够须要等待其它房子售出并停止改革后才能真正完成交房。

另外,在处理过户方面,多位经纪人也表示前期须要集中一批处理过户,时间上也较长。“签的合同上会商定,过户时间大年夜多等待几个月今后,而正式交房得比及恢复改革后,得等来岁6月今后,乃至岁尾。”小陈述。但其实,正常二手房交易,签了合同后常常几天后便可以过户,一两个月、乃至更短时间便可以交房。

酒店卖的房子是浅显室庐吗?

更多老庶平易近存眷的是,这些房子之前是酒店,那房屋性质是甚么?中介方面解释,这些房子的性质是室庐,地盘年限也是70年。

之前一段时间,本市实在其实有一批室庐性质的房子可以注册公司,北京印象小区1号楼正是这类情况。有业内人士表示,但弗成防止的是,这类居平易近和公司混居的情况在实际中也有相互打搅的情况。

中介方面也表露,这些房子购房人只需承当一笔契税,其它税费由公司承当。但还有一点要留意的是:今朝卖家重要推敲全款买房的购房人。

最后提个醒:房子固然价格较低,然则买房之前也应当周全懂得这些特别情况可否接收,防止购房后才发明。(来源:北京日报客户端)


(搜集编辑:何颖曦)
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